Inspection professionnelle et conformité des anciennes citernes d’eau douce

Faire inspecter et mettre en conformité votre citerne d’eau douce est utile, même sans projet de rénovation.
Une inspection professionnelle permet de s’assurer que la citerne est réparable et de connaître son état réel (les parois, les joints, les structure).
Même dans les cas les plus rares où la citerne ne pourrait pas être rénovée, elle représente une plus-value pour la maison, car elle constitue un équipement intégré au bâtiment et un argument de vente solide.

Comment sont constituées les anciennes citernes d’eau ?

Les anciennes citernes d’eau sont des réservoirs conçus en pierres ou briques, recouverts à l’intérieur d’un enduit ou revêtement pour prévenir les fuites, les infiltrations et protéger l’eau de la pollution. La forme et la taille variaient selon l’espace disponible et le terrain. La plupart sont enterrées ou semi-enterrées, dans des zones spécialement aménagées.

 

 

Déroulement d’une inspection professionnelle

Vérification de l’accès et sécurisation

L’intervention commence par la sécurité :

• Le contrôle de l'accès : stabilité et passage ;
• La vérification et évacuation de l’accumulation de gaz (dioxyde de carbone ou méthane).

Vidange et nettoyage préliminaire

La citerne est entièrement vidangée avec une pompe mécanique.
Le nettoyage mécanique ou haute pression élimine :

• Des dépôts organiques ;
• Des boues et des résidus d’anciens enduits ;
• Des microorganismes ;
• Des restes d’animaux (rongeurs, oiseaux) si nécessaire avec désinfectant.

Un nettoyage soigné permet une inspection complète et révèle l’état réel des parois, du sol, des joints ainsi que du système de canalisation pour la récupération des eaux des pluies.

Inspection visuelle détaillée

Après nettoyage, l’inspection porte sur :

• Les enduits d’origine (la chaux, de la terre stabilisée, du mortier, du bitume, du ciment) ;
• Les fissures, les décollements, les zones poreuses ;
• L'entrée et la sortie d’eau ;
• Les points faibles : les voûtes, les angles, les raccords.

Évaluation de l’étanchéité

On détermine :

• L'état des joints entre briques ou pierres ;
• Les zones susceptibles d’infiltration de l’eau ;
• Les points critiques où l’eau pourrait migrer à travers les parois vers l’extérieur.

Analyse structurelle et état du réservoir

Certaines citernes peuvent présenter mouvements de terrain, pression excessive, ou déformations liées à l’âge.
L’objectif est de garantir une rénovation en toute sécurité et un fonctionnement optimal.
La vérification se fait sur :

• La solidité globale ;
• La résistance des parois ;
• La capacité réelle en contenance d'eau douce.

Rapport et recommandations

À l’issue de l’inspection, un rapport détaillé indique :

• Le type de citerne et matériaux ;
• L'état général ;
• Les réparations nécessaires ;
• Les solutions recommandées.

Une citerne en très mauvais état peut-elle être réparée ?

Dans la grande majorité des cas, oui.
Même une citerne ancienne, fissurée, très encrassée, avec un enduit totalement dégradé ou une infiltration importante peut être réhabilitée grâce aux techniques spécifique de réparation et de cuvelage :

• Le retrait complet des anciens enduits ;
• Un traitement des fissures structurelles ;
• La reprise des murs en mortier technique ou chaux ;
• La reconstitution des parois avec un enduit spécifique selon la nature du support ;
• Un revêtement adapté à la pression de l’eau ;
• Le renouvellement du système de canalisation en apport d'eau douce ;
• Un système d’aspiration et trop-plein conforme.

Y a-t-il des cas où la citerne d'eau doit être condamnée ?

Oui, mais c’est extrêmement rare.
Une citerne doit être condamnée uniquement dans des cas bien précis :

• L'effondrement ou instabilité structurelle grave ; 
• Une contamination irréversible (hydrocarbures, produits toxiques) ;
• Des fissures traversantes combinées à un terrain instable ;
• Un accès impossible pour rénovation sécurisée.

Même inutilisée, une citerne inspectée devient un argument de vente puissant

Posséder une citerne d’eau douce, même hors service, est une **plus-value immobilière**.
Lors d’une vente, elle attire l’attention, car elle représente :

• Une réserve d’autonomie en eau douce ;
• Une structure intégrée au bâtiment ;
• Un potentiel de réhabilitation sans travaux lourds

Dans un contexte auquel la gestion de l’eau est cruciale, disposer d’une citerne existante est une **opportunité rare**, surtout dans les habitations anciennes. Installer une neuve serait coûteux et parfois impossible sans autorisation.

Une inspection professionnelle avant la vente montre que la mise en conformité est réalisable. Elle rassure l’acheteur, facilite la négociation et augmente considérablement la valeur du bien.
Même à l’état brut, la citerne constitue un confort immatériel pour les futurs acheteurs et justifie un prix plus élevé. Une citerne rénovable est une opportunité d'indépendance en apport d'eau et des économies d'argent sur le long terme.

Une inspection professionnelle avant la vente permet au propriétaire de démontrer que la mise en conformité est parfaitement réalisable et de pouvoir la remettre en service.